Vuoi investire a
Sharm el-Sheikh?

Comprare un appartamento, aprire una piccola attività oppure investire in banca con interessi che, su alcuni prodotti in valuta locale, possono arrivare intorno al 20% annuo.

🌴 E se Sharm diventasse qualcosa di più di una vacanza?

Ogni anno tantissimi italiani arrivano a Sharm el-Sheikh per godersi il mare, il sole e i resort. Ma qualcuno, dopo aver visitato la città più volte, comincia a farsi una domanda diversa:

L'idea non è affatto assurda. Il mercato immobiliare, le attività commerciali e alcuni prodotti bancari egiziani offrono possibilità che meritano di essere conosciute.

Naturalmente investire all'estero richiede attenzione. Non basta che un immobile costi poco o che una banca prometta interessi elevati: bisogna conoscere le regole, valutare i rischi e fare tutto legalmente.

🏠 Comprare un appartamento e guadagnare con gli affitti

Partiamo dall'investimento più conosciuto: acquistare un appartamento a Sharm el-Sheikh e metterlo in affitto.

In alcune zone della città è ancora possibile trovare immobili a prezzi inferiori rispetto a molte località turistiche italiane.

E la cosa interessante è che non devi necessariamente viverci. Puoi utilizzare l'appartamento per le tue vacanze e affittarlo durante il resto dell'anno, quando consentito dal contratto e dalle regole applicabili.

In alcuni complessi residenziali i canoni richiesti sono cresciuti e possono avvicinarsi a quelli di determinate città italiane, mentre il capitale necessario per acquistare l'immobile può essere inferiore.

Questo non significa che ogni appartamento sia automaticamente redditizio. Posizione, condizioni, stagionalità, spese condominiali, manutenzione e periodi senza inquilini incidono sul guadagno reale.

A Sharm el-Sheikh, quando si parla di immobili destinati agli stranieri, si incontra spesso il termine usufrutto.

Si tratta di un diritto di godimento dell'immobile per un periodo determinato, diverso dalla piena proprietà. La normativa egiziana prevede, in determinate condizioni, diritti residenziali di usufrutto fino a 99 anni.

Alcune offerte in usufrutto possono avere prezzi particolarmente interessanti. Inoltre, se il contratto e la normativa lo permettono, l'immobile può essere utilizzato per ottenere reddito da locazione.

🛍️ Aprire una piccola attività a Sharm

Hai mai pensato di aprire un negozio, una caffetteria oppure un'attività di servizi a Sharm el-Sheikh?

Per alcune attività il capitale iniziale può essere inferiore rispetto a quello necessario in Italia. Anche determinati costi operativi, compreso il personale locale, possono risultare più contenuti.

Questo può rendere interessante un piccolo progetto imprenditoriale, soprattutto per chi conosce già Sharm e le abitudini dei turisti.

Un imprenditore può assumere personale egiziano rispettando la normativa locale e organizzare l'attività senza dover necessariamente svolgere ogni mansione personalmente.

Ma attenzione: stipendi più bassi non significano automaticamente maggiori profitti. Affitto, fornitori, utenze, licenze, imposte, concorrenza e qualità della gestione fanno la differenza.

Un cittadino straniero può investire in attività economiche in Egitto, ma la possibilità di operare dipende dal settore, dalla forma societaria e dai requisiti previsti.

Servono le registrazioni, le licenze, gli adempimenti fiscali e gli eventuali permessi richiesti. Prima di investire è opportuno rivolgersi a un consulente qualificato che conosca la normativa egiziana.

In Egitto alcune banche offrono certificati di risparmio o deposito denominati in lire egiziane, conosciute anche come Egyptian Pounds (EGP).

Su specifici prodotti, i tassi possono raggiungere livelli molto elevati rispetto a quelli normalmente osservati sui conti di risparmio in euro.

Nel novembre 2026 sono stati riportati certificati a tasso variabile con rendimenti annui del 20,50% presso National Bank of Egypt e del 20,25% presso Banque Misr. Disponibilità, condizioni e rendimenti devono sempre essere verificati direttamente presso la banca.

💵 Quanto potresti guadagnare?

Facciamo un esempio puramente indicativo con un rendimento annuo del 20% in valuta locale.

Esempio matematico al lordo di eventuali imposte, commissioni e costi. Non rappresenta un'offerta bancaria. La frequenza di pagamento e il rendimento effettivo dipendono dal certificato sottoscritto.

🤔 Perché le banche egiziane pagano interessi così elevati?

I tassi elevati sono legati alla politica monetaria egiziana, all'inflazione, al costo del denaro e alle esigenze di raccolta delle banche.

Questi prodotti servono anche ad attirare risparmio verso gli strumenti denominati in valuta locale. Non bisogna però confondere un rendimento del 20% in lire egiziane con un rendimento del 20% in euro.

ATTENZIONE: IL DETTAGLIO CHE DEVI CONOSCERE PRIMA DI INVESTIRE

Se decidi di convertire i tuoi euro in lire egiziane per acquistare certificati bancari, non devi presumere di poter successivamente riconvertire il capitale in euro o dollari attraverso la banca.

La possibilità di ottenere valuta estera può dipendere dalle disposizioni valutarie, dalla disponibilità della banca, dalla documentazione e dalle condizioni applicabili.

Chi sceglie questo investimento dovrebbe quindi considerare concretamente la possibilità di dover mantenere il denaro in Egitto, reinvestirlo oppure utilizzarlo per le proprie spese nel Paese.

Prima di investire, chiedi alla banca per iscritto quali condizioni si applicano alla conversione e al trasferimento del capitale.

Qui il discorso diventa particolarmente interessante.

Immagina di decidere di trascorrere la pensione a Sharm el-Sheikh. Se vivi stabilmente in Egitto, molte delle tue spese quotidiane saranno in lire egiziane.

In questo caso, gli interessi prodotti da un investimento bancario in valuta locale potrebbero essere utilizzati direttamente per contribuire alle spese di vita: affitto, alimentari, trasporti e servizi.

Rimangono comunque da valutare inflazione, stabilità dei rendimenti, esigenze future in euro e situazione fiscale personale. È importante non impegnare in valuta locale somme che potrebbero servirti rapidamente in Italia.

⚖️ Sono davvero tre investimenti legali?

Sì, immobili, attività imprenditoriali e prodotti bancari possono essere strumenti di investimento legittimi in Egitto, purché vengano rispettate le condizioni previste dalla legge per ciascuna operazione.

Ricorda inoltre che, se sei fiscalmente residente in Italia, investimenti e redditi esteri possono essere soggetti a obblighi dichiarativi e fiscali italiani.

Quale dei tre investimenti fa per te?

Sharm el-Sheikh può offrire opportunità interessanti, ma investire in un Paese straniero senza conoscerne le regole può diventare costoso.

Prima di acquistare un immobile, aprire un'attività o trasferire denaro in una banca egiziana, confronta le alternative e fatti assistere da professionisti qualificati e indipendenti.

Diffida da chi promette guadagni sicuri, rendimenti garantiti in euro o operazioni immobiliari senza documenti verificabili.